事業概要

 〇事業の概要と目的 

 

 本事業の施行地区である野田屋町一丁目2・3 番地区は、岡山駅の東表口から延びる岡山駅前商店街「スカイモール」の東端部と、中心市街地を南北に縦断する西川緑道公園の交差部に位置し、「岡山の台所」として市民に親しまれてきた岡ビル百貨店(昭和26年竣工)を有する地区です。

 しかし近年では、建物の老朽化や商業施設の郊外化による駅前商店街の活力低下、生活必需品・サービスを扱う商店の不足等が課題となっています。

 当事業により岡山駅至近の広域中心拠点として、「食」をテーマとした商業機能、暮らしを支えるサービス機能、都心居住・宿泊機能の3つの機能を有する複合施設を計画することで、当該地区を中心としたにぎわいづくりを図っていきます。

〇施行区域

施行区域:岡山県岡山市北区野田屋町一丁目2番3番地区

施行範囲:約0.7ha

 施 行 区 域 

〇施行者と事業協力者

施行者:野田屋町一丁目2番3番地区市街地再開発組合(予定)

事業コンサルタント:(株)都市環境研究所

事業協力者:(株)フジタ、三菱地所レジデンス(株)

〇高度利用地区に関する都市計画の内容

面積:約0.7ha
建物の容積率:最高限度550%以下 / 最低限度200%以上
建物の建ぺい率:最高限度70%(緩和の適用により80%)
建築面積:最低限度200㎡以上
壁面の位置制限:西川線沿い 4m / 市道野田屋町4・11・13号線 2.5m

〇市街地再開発事業に関する都市計画の内容

【公共施設の整備計画】

区画道路 市道野田屋町11号線(幅員8m)…整備済

区画道路 市道野田屋町4号線 (幅員8m) …整備済

区画道路 市道野田屋町13号線(幅員8m)…整備済

幹線道路 3・5・岡508西川線 (幅員16m)…都市計画決定 整備済

【建築物の整備に関する計画】

建築面積:約4,200㎡

延床面積:約40,400㎡ (容積対象:約31,000㎡)

建築面積の割合:約8/10

建築物の延面積の割合:約55/10

主要用途:住宅・ホテル・店舗

【建築敷地の整備に関する計画】

建築敷地面積:約5,600㎡

(都)西川線沿いを2.5m、市道野田屋町11号線、4号線及び13号線沿いを4m壁面後退するほか、施設中心部に通り抜け通路を設けることで、安全で快適な歩行者空間の確保と、回遊性の向上を図る。

【住戸の建設目標】

戸数:約200戸

〇事業の経緯

2012年5月  「野田屋町一丁目2番地区まちづくり協議会」 設立

2013年5月  「野田屋町一丁目2・3番地区市街地再開発準備組合」 設立

2017年4月  「岡山市市街地再開発事業事業採択会議」 申請書提出

2017年5月  「野田屋町一丁目2番3番地区第一種市街地再開発事業」 事業採択

2018年6月  「野田屋町一丁目2番3番地区第一種市街地再開発事業」 都市計画決定

〇施設計画の概要

※図面は令和2年3月時点のものです。

※図面は令和2年3月時点のものです。

※図はイメージです。

※図はイメージです。

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